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实习律师面试知识

问答题

案例分析题2012年7月12日，原告杨某与被告某房地产公司签订《商铺认购意向书》，约定原告向被告支付购房意向金2万元，原告取得商铺优先认购权，被告负责在商铺正式认购时优先通知原告前来选择认购中意商铺，预购面积为150平方米，并明确商铺均价为每平方米20000元，可在2000元幅度内浮动。 若原告未在约定期限内认购，则视同放弃认购权，已付购房意向金无息退还。若原告按约前来认购，则意向金自行转为认购金的一部分。意向书对楼号、房型未作具体规定。意向书签订后，原告全额支付了购房意向金。2013年5月，被告取得建设工程规划许可证，6月取得预售许可证。但被告在销售涉案商铺时并未通知原告前来认购。2013年12月，原告与被告交涉，要求被告按照意向书签订正式买卖合同，被告称商铺价格上涨，对原约定价格不予认可，并称意向书涉及的商铺已全部销售一空，无法履行合同，原告所交意向金可全额退还。双方为此产生纠纷，原告诉至法院，要求被告按意向书向原告出售商铺，如果被告不能履行，则被告应当赔偿损失100万元。

该意向书的法律性质？
【参考答案】

涉案意向书不是通常意义的“意向书”，而具有预约合同的性质。

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