问答题 结合地租地价原理，分析目前土地价格上涨的主要原因。

问答题 “一国有企业欲将其由国家划拨的一块土地直接抵押给银行获得贷款，因为他们持有国家划拨的建设用地许可证。”请问，此企业能否直接获得贷款？若不能，要怎样才能获得贷款？阐明原因。

问答题 简述三种地租形式产生的原因和条件。