问答题 上述两个担保关系的效力如何？

判断题 租赁合同的期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。

判断题 根据合同法的规定，只要发生了不可抗力事件而不能履行合同的，就可以免除当事人的违约责任。但是要根据不可抗力的影响，可以全部免责，也可以部分免责。