问答题
计算题：某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。
(1)年租金收入2.5×12=30(万元)(2)计算年经营费用①房地产税=30×12......
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问答题 试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。
问答题 房地产估价报告包括哪些内容?
问答题 简述影响房地产价格的因素。
