某高层综合楼，采用框架剪力墙结构，耐火等级一级。主体建筑地上20层，地下3层，建筑高度76m，地上各层建筑面积均为6000m²，地下各层建筑面积均为8000m²。裙房地上4层，建筑高度24m。该综合楼内的高层建筑主体与裙房之间未设置防火墙。
该综合楼地下三层采用防火墙或防火卷帘划分为2个面积相等的防火分区，分别设置普通汽车库和室内有车道且有人员停留的机械式汽车库。为方便大众，在普通汽车库东北角开设了汽车美容店，内部设有1个车位的非封闭喷漆间，可为车辆提供喷漆服务。地下二层主要使用功能为管理用房、消防控制室，及带储油间的柴油发电机房、变配电室等设备用房，所有应该分隔的部位都采用了耐火极限不低于2.0h的防火隔墙和1.5h的楼板进行了防火分隔。地下一层的主要使用功能为商场营业厅和健身房。
高层建筑主体外墙为玻璃幕墙，为防止火灾时形成“烟囱效应”，在每层楼板外沿设置了高度为0.6m的实体墙，并每隔1层对所有缝隙采用防火封堵材料进行了严密填实。
裙房首层至地上四层主要使用功能均为展览厅，每层建筑面积10000m²，每层划分为2个防火分区。首层展览厅内任意一点至最近疏散门直线距离为40m，疏散门需经过12m疏散走道通向室外。裙房内设置了满足疏散宽度的封闭楼梯间，且每个防火分区都设置了消防电梯，消防电梯前室的建筑面积为2m×3m，前室在首层经过长度为35m的通道通向室外。
整个建筑呈矩形，南北侧长而东西侧短，沿北侧和西侧间隔布置了总长度等于一个长边长度的消防车登高操作场地，最大间隔距离为30m。建筑北侧设有员工安全出口，西侧设有地下车库出口。为方便救援，从地上第二层开始沿登高面设置了符合要求的救援窗。
从区域规划平面图上看，距裙房北侧9m处已有一幢高层金融建筑。近期，建设单位又拟在综合楼南侧建造10幢高度均为99m的高档住宅楼，其中一幢住宅楼距裙房的距离为6m。
该建筑按国家有关工程建设消防技术标准配置了室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统和建筑灭火器等消防设施及器材。

指出该建筑在防火分区和防火分隔方面存在的问题，并说明理由。