某商务中心区拟建一综合楼，由高层建筑主体和裙房两部分组成，该建筑主体的耐火等级为一级。裙房布置在建筑主体西侧，进深5m，裙房与高层建筑主体之间设置耐火极限为3.0h的防火卷帘。高层建筑主体地上31层，地下4层，建筑高度126.1m（除首层层高为6m外，其他各层层高均为4m建筑室外设计地面标高-0.1m，建筑首层室内地面标高0.0m），主体平面尺寸为100*50m，地上、地下建筑都为标准层。
综合楼周围设置了宽度为4.5m的环形消防车道，在建筑的北侧和东侧连续设置了宽度为12m的消防登高操作场地，其中北侧场地长度为90m，东侧为15m。登高操作场地距建筑外墙的距离为6-15m。
地下四层为有汽车坡道的机械式汽车库，地下三层为普通汽车库，为了方便服务在地下四层设置了值班室，地下三层车库内设置了洗车位和2个充电间。地下二层为设备用房，地下一层为商场营业厅，首层为大厅，二至十三层均为写字楼，十五层至二十五、二十七层至三十一层均为酒店，十四层和二十六层均为避难层；地下四层至三十一层，地上每层均划分为2个防火分区。建筑内设置2部消防电梯并能每层停靠且位于不同防火分区。
裙房地上4层，建筑高度20.1m，每层建筑面积为4000m²，设置了封闭楼梯间。一层为快捷酒店。二层至四层为老年人照料设施。为了丰富老年人生活，在四层设置了3间棋牌室，每间面积和可容纳人数一致，共900m，共可容纳90人。从三层开始在每层疏散楼梯间相邻处设置1个避难间，每层设置了2个。裙房内每层位于袋形走道尽端的疏散门到最近安全出口的距离为22m。
该建筑主体建筑内设置了室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟和排烟灭火系统和灭火器，裙房内设置了室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统。整个建筑的疏散走道照度为1.0lx，楼梯间的照度为10.0lx。整个建筑均采用了不燃和难燃材料装修，建筑构件耐火极限均满足最低要求。
根据以上资料，问答下列问题：

指出该综合楼安全疏散和避难方面存在的问题，并给出正确做法。