问答题
某投资者拟投资房产，现有3处房产供选择。该投资者拟购置房产后，出租经营，10年后再转手出让，各处房产的购置价、年租金和转卖价见下表，基准收益率为15%，试分别用净现值法、差额净现值法，选择最佳方案。
问答题 简述互斥多方案经济效果比选的前提是什么？为什么需要这么做？
问答题 在资金条件的限制下，简述多方案选择用净现值指数排序法的优点及存在的问题。
问答题 用净现值和内部收益率对互斥方案进行比选时，为什么说净现值在任何情况下都能给出正确结论？
