问答题
某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地，某开发公司拟建造住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/平方米;开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利率为5.85%,销售税费为不动产总价的6%。 若开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率，请计算建筑容积率最低应为何值
1、适用公式地价=不动产总价–建筑费、专业费和不可预见费–利息-销售税费-利润2、计算步骤 ......
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判断题 对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。（）
判断题 最有效使用应当以预测原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。（）
判断题 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
