计算：某房地产开发公司建造并出售了一幢写字楼，取得销售收入2500万元（营业税税率5%，城市维护建设

问答题

计算题

计算：某房地产开发公司建造并出售了一幢写字楼，取得销售收入2500万元（营业税税率5%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收率为3%）。该公司为建造该写字楼支付土地出让金500万元，房地产开发成本750万元。该公司适用费用扣除比例为10%。
要求：分析并计算该公司应缴纳土地增值税税额。

【参考答案】

一、转让该房地产收入额2500万元。
二、确定扣除项目：
1、取得土地使用权支付的土地出让金500万元。
2、房地产开发成本750万元。
3、房地产开发费用=（500+750）×10%=125（万元）。
4、加计扣除费用=（500+750）×20%=250（万元）。
5、转让房地产有关税金=2500×5%×（1+7%+3%）=137.5（万元）。
6、扣除项目金额=500+750+125+137.5=1762.5（万元）。
三、增值额=2500-1512.5=737.5（万元）。
四、增值额与扣除项目金额比率=737.5/1762.5=41.85%。
五、应纳土地增值税税额=737.5×30%=221.25（万元）。