问答题
假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800．00元/2，其中：一般土建工程680．00元/2，采暖工程48．00元/2，给排水工程40．00元／2，照明工程32．00元/2。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147．87元／m3，一砖外墙的预算单价为177．10元／m3，一砖半外墙的预算单价为178．08元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46．5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含显示外墙带型毛石基础为19．6m3，一砖外墙为61．25m3。
请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。
对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示。 其余单位指标造价不变，因此，经过调整后的概算单价为： 709.09+48.00+40.00+32.00=829.09（元／m2） 新建住宅楼概算造价为： 829.09×4000=3316360（元）
问答题 某砖混结构住宅建筑面积为4000m2，其工程特征与在同一地区的概算指标中表的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。
多项选择题 估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的（）情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。
多项选择题 工程量清单中的综合单价适用于（）工程量清单。
