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多项选择题

某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地,面积为10000m2。该开发区每亩征地开支平均5万元,完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后,“七通一平”的周期为两年,且第一年的投资额占总开发投资的40%,全部土地投资回报率为20%,土地出让增值收益率为20%,当地银行年贷款利率为10%。
根据上述材料,回答问题:

宗地估价报告中,价格定义必须明确的内容有______。

A.土地用途
B.开发状况
C.使用年限
D.评估期日
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单项选择题 根据已知条件及比较案例选择的原则,应选择______地块作为待估土地的比较案例。

单项选择题 若按无限年期计算,该工业开发区平均土地价格为______元/m2。

单项选择题 该城市基准地价评估的工作底图选择的比例尺应该为______。

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