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多项选择题

2013年3月1日,W市A房地产开发公司在B市城市规划区内建成东方花园住宅小区。在建设期间通过商品房预售方式,W市市民李某在预售期间通过抵押贷款方式购买了一套商品房,并签订了商品房预售合同。2013年3月1日,经权威机构测绘,李某购买的商品房套内房屋的使用面积为80m2,套内墙体面积为10m2,套内阳台建筑面积为20m2,分摊共有建筑面积为15m2。2013年4月1日,李某领取了房屋所有权证。

销售人员向李某就房屋建筑面积做的下列解释中,正确的是______。

A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B.未封闭的阳台,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
C.有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝面积计算建筑面积
D.房屋之间无上盖的架空通廊,按其投影计算一半面积
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单项选择题 刘某不仅对该套住宅专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利,这种权利是______。

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