多项选择题
关于个人住房贷款评估，正确的是（）。
A.商业银行在发放个人住房贷款前应对新建房进行整体性评估，可根据各行实际情况选择内部评估
B.新建房要由具有房地产估价师执业资格的专业人士出具意见书，或委托独立的具有房地产价格评估资质的评估机构进行评估
C.对于精装修楼盘以及售价明显高出周边地区售价的楼盘的评估要重点关注
D.对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估
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单项选择题
商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的（）为准。
A.成交价
B.评估价
C.成交价或评估价的较高者
D.成交价或评估价的较低者 -
多项选择题
在衡量月供偿债比时，（）。
A.单一申请考虑申请人本人可支配收入
B.共同申请为主申请人和共同申请人的可支配收入
C.但对于单一申请的贷款，如商业银行可考虑仅将申请人配偶的收入计算在内
D.但对于单一申请的贷款，如商业银行考虑将申请人配偶的收入计算在内，则应该先予以调查核实，同时对于已将配偶收入计算在内的贷款也应相应的把配偶的债务一并计入 -
多项选择题
商业银行应着重考核借款人还款能力，遵守如下规定（）。
A.本次贷款的月还款额/月均收入≤50%
B.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入≤50%
C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入≤55%
D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入≤50%
