某公司拥有一块附着厂房的土地使用权，正用于生产某种产品，所产生的现金流量现值为3000万元，公司计划用于出租，其价值为3600万元，而市场参与者认为如果改建为商品住宅，其价值为5000万元，但估计要发生厂房拆除等成本500万元。则该土地使用权的公允价值为（）。

A.3000万元
B.3600万元
C.4500万元
D.5000万元