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多项选择题
以下情况下，债权人无权优先受偿的是（）。
A.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋拍卖所得
B.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，拍卖所得的价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额
C.预抵押的房产
D.办理抵押登记的现房 -
单项选择题
（）土地使用权，可以设定抵押权。
A.各类土地使用权
B.土地所有权
C.以出让方式取得的土地使用权
D.以划拨方式取得的土地使用权 -
单项选择题
商品房预售所得款项（）。
A.转让人自由支配
B.必须用于有关工程建设
C.预购人自由支配
D.向银行存款
