单项选择题
共用题干题某房地产公司于2000年1月以出让方式取得一块土地50年使用权,并于2005年1月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼,当时造价为每平方米4800元,经济耐用年限为60年。目前,该类型建筑的重置价格为每平方米5000元。该大楼总建筑面积为15,000平方米,全部用于出租。据调查,当地同类型写字楼的租金一般为每天每平方米5元,空置率在15%左右,每年需支付的管理费用一般为年租金的4%,维修费为建筑物重置价的2%,房产税为租金收入的12%,其他税为租金收入的7%,保险费为建筑物重置价的0.3%,资本化率确定为8%。试根据以上资料评估该写字楼在2010年1月的价格。
在该题中,年管理费为()元。
A.930750
B.970500
C.932550
D.937777
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单项选择题
在该题中,按一年365天计算,年有效毛收入为()元。
A.30652817
B.29965412
C.23268750
D.28965125 -
单项选择题
下列()不属于成本法土地使用权价格的构成。
A.管理费用
B.土地增值收益
C.销售费用
D.投资利息 -
单项选择题
评估价值最关键的因素,()在一定程度上反映了投资收益率。
A.折现率
B.净收益
C.总收益
D.收益期限
