未知题型
1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于2004年初进行了重新装修。2006年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为800万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三~六层。
若结合周边类似房地产价值分析,该大厦一~六层的价值比例关系为: 1:0.7:0.6:0.5:0.4:0.3,则哥哥应向妹妹支付补偿款( )万元。
A.11.43
B.11.77
C.22.86
D.23.53
- A.7:0.6:0.5:0.4:0.3,则哥哥应向妹妹支付补偿款(
B.11.43
B.11.77
C.22.86
【参考答案】
A
解析:800万元/3.5=228.57万元,一层价格:228.57万元,二层价格:0.7×228.57万元=......
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未知题型
甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构,厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司,转让后乙公司将厂房改建为百货超市,并补交了土地使用权出让金,将土地变更为商业用途,土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止,约定不可续期。2008年4月30日,乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。如果采用收益法估价,下列关于该宗商业房地产的收益年限说法正确的是( )。D.该宗商业房地产的收益年限为38年,但须考虑建筑物剩余经济寿命的影响
A.该宗商业房地产的收益年限为28年
B.该宗商业房地产的收益年限为28年,但须考虑剩余年限土地使用权价值的影响
C.该宗商业房地产的收益年限为38年 -
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