在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、道路、管线和其他工程设施，建设单位或个人必须在_____后，方可办理开工手续。

A.签订土地出让合同
B.取得建设工程规划许可证
C.办理招投标手续
D.取得施工许可证