多项选择题
关于不动产登记的说法，错误的有（）。
A．各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力
B．因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力
C．房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记
D．共有的不动产，应由共有人共同申请登记
E．不动产登记费按不动产价值的一定比例收取
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多项选择题
商品房预售应符合的条件有（）。
A．已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．持有建筑工程规划许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
D．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证
E．已通过竣工验收 -
多项选择题
办理房屋登记的程序包括（）。
A．申请
B．受理
C．审核
D．公证
E．记载于登记簿 -
多项选择题
《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。
A．依法被查封的财产
B．正在建造的建筑物
C．所有权有争议的财产
D．学校的教学楼
E．工厂的生产设备
