判断题 人口老龄化可能导致房地产市场需求结构的变化，影响市场的长期趋势。

判断题 政府发布有关购房补贴政策通常对房地产市场趋势产生短期影响。

判断题 市场比较法通常用于评估独立屋和商业地产，但对于公共设施等特殊房产可能不适用。