问答题
某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求： 1．计算各部位的损耗率。 2．计算房屋的成新率。
1.各部位的损耗率：主体部位的损耗率=修复费用／重置价值×100%=15／（200-60-60）×100%=18.75% 装修部位的损耗率=已使用年限／经济耐用年限×100%=2/8×100%=25% 设备部位的损耗率=10/15×100%=66.67% 2.房屋的成新率：主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100%=40% 装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30% 设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30% 房屋成新率=1-（40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%）=65%
问答题 请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。
问答题 某砖混结构住宅建筑面积为4000m2，其工程特征与在同一地区的概算指标中表的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。
多项选择题 估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的（）情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。
