多项选择题
抵押权人就处分抵押房地产所得价款优先于（）受偿。
A.债务人的其他普通债权人
B.后次序抵押权人
C.前次序抵押权人
D.相同次序抵押权人
E.订立房地产抵押合同，但未办理抵押权登记的债权人
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多项选择题
房地产经纪人员查验新建商品房建筑面积时，需测量和估算（）。
A.非封闭阳台面积
B.分摊公共设施面积
C.使用面积
D.套内建筑面积
E.封闭阳台面积 -
多项选择题
房地产经纪人员招揽房地产经纪业务，不得（）。
A.发布宣传广告
B.拨打骚扰电话
C.乱贴小广告
D.故意诋毁同行
E.夸大自己的业务能力 -
多项选择题
小张为资深股民，后被股市套牢郁郁寡欢，精神失常。小张名下有套婚内购买的房产，登记在其名下，配偶小美欲出售该房屋，下列说法正确的是（）。
A.小张有可能为限制/无民事行为能力人，需要通过公证处确定监护人
B.小美可以向法院起诉，宣告小张为限制/无民事行为能力人
C.如法院指定小美为小张的监护人，则小美可以代为处分该房屋
D.操作该房屋时，如客户是贷款的，需提前与贷款银行确认是否能够正常贷款
