某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率为3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格V₁，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V₂，最终以最高竞买价格V₃成交。
根据上述材料，回答问题：

在宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是______。

A.收益还原法与剩余法
B.市场比较法和收益还原法
C.剩余法与基准地价修正法
D.收益法与基准地价修正法